27 Декабря 2014, 10:00

Vice об ипотечном кризисе: «Все это напоминает Флориду начала 2009 года»

Фото: East News

Джон Дайер проводит исторические аналогии и приходит к выводу о том, что россиянам придется непросто после дефолта

Огромное количество — 150 тысяч — россиян, взявших в своей стране ипотечные кредиты в долларах, ожидает резкое повышение взносов, что может вызвать волну неплатежей и отчуждения недвижимости в счет долгов, если российский рубль продолжит падать вместе с ценами на нефть.

Может показаться, что 150 тысяч человек — это немного для страны с населением более 143 миллионов. Но их пример показывает, как экономический кризис в России вредит простым людям, считает Зак Уитлин из исследовательской и консалтинговой компании Eurasia Group.

«Российское правительство относится к этому вполне серьезно, — говорит Уитлин. — Такого рода вещи их по-настоящему заботят».

При автократическом правлении президента Владимира Путина предполагается повышение уровня жизни среднего россиянина, поясняет Уитлин, но у банков, выгоняющих людей из их квартир, скорее всего, совсем другие представления о счастливой России.

«Социальная защита входит в число негласных обещаний режима, которые легитимируют его власть, — считает Уитлин. — Путин и его коррумпированные друзья обеспечивают „стабильность“. Это любимое слово Путина».

Американцам ипотечный кредит в иностранной валюте может показаться странной идеей, но в Восточной Европе люди часто хранят свои деньги не только в местной валюте, но и в долларах, евро и британских фунтах. Однако иметь дело с иностранными валютами может оказаться рискованной затеей, поскольку их курсы меняются относительно друг друга, они растут и падают, как и стоимость любых других товаров на рынке. Этот риск сейчас начинают осознавать многие россияне.

Недавно «Радио Свобода» рассказала историю 41-летней Елены Балановской, которая в марте взяла ипотечный кредит в долларах, чтобы купить в Москве квартиру, сумма кредита составляла $200 тысяч. Балановской и в голову прийти не могло, что она пускается в рискованную авантюру.

В марте, когда у рубля был хороший курс, ежемесячный платеж в размере $2200 был эквивалентен 77 тысячам рублей. С тех пор цены на нефть — главный источник прибыльного российского экспорта — упали, а рубль потерял около половины своей стоимости. Сейчас Балановской приходится платить почти вдвое больше —142 тысяч рублей.

Чтобы свести концы с концами, Балановская с мужем и трехмесячным ребенком переселились в маленькую однокомнатную квартиру, а свою новую квартиру за $200 тысяч сдают в аренду. Банк пересматривать условия кредита не собирается, согласившись лишь рефинансировать его в рублях по текущему курсу с высоким дополнительным процентом. Путин обещал, что правительство, возможно, окажет помощь некоторым ипотекодержателям, но какую именно, пока не сообщил.

Все это напоминает Флориду начала 2009 года, когда множество людей теряли свои дома. Разница в том, что американцы брали рискованные кредиты, веря в то, что цены на недвижимость будут расти, а россияне поставили на нефть.

Профессор философии Принстонского университета Дэн Клауд, организовавший в России инвестиционный фонд, сравнивает ее с Аргентиной, которая за свою 200-летнюю историю пережила дефолт восемь раз.

В России дефолт по государственным обязательствам случился в 1998 году. Сегодня общая сумма задолженности российских государственных и частных компаний западным банкам составляет $600 млрд. Остается неясным, смогут ли российские заемщики, включая правительство, выплатить свои долги, если рубль продолжит падать.

«Россия все больше становится похожей на одну из тех стран, которые много занимают, а потом объявляют дефолт», — говорит Клауд.

После дефолта 1998 года западные банки в конце концов снова начали предоставлять России кредиты, но сейчас, отмечает Клауд, правительства европейских стран и Соединенных Штатов наложили на Россию санкции за ее агрессивную политику по отношению к Украине. Россиянам вряд ли так же легко удастся вернуть доверие западных банков, если государственные и частные компании объявят дефолт.

«Это как в Аргентине, которая в разгар валютного кризиса внезапно решила оккупировать Фолкленды, — говорит Клауд, вспоминая неудачное аргентинское вторжение на принадлежащие Великобритании острова в 1982 году. — Вы превращаете во врагов тех самых людей, которые потом должны будут вас спасать».

Оригинал статьи: Джон Дайер, «Падение рубля грозит России волной неплатежей по ипотеке», Vice

util