1 October 2015, 09:00

Капитальный ремонт: как уйти от «общего котла»

Что нужно сделать, чтобы деньги, которые вы платите за капремонт, пошли на ремонт именно вашего дома

Как бы плох ни был закон, обязывающий собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы за капитальный ремонт, эту обязанность никто не отменял.

Напомним, что собственники многоквартирного дома вправе выбрать, каким образом они накапливают средства на капитальный ремонт своего дома. Это может быть общий счет регионального оператора, так называемый общий котел, и специальный счет многоквартирного дома. Он, в свою очередь, может быть открыт как у регионального оператора, так и у управляющей компании или ТСЖ.

Для принятия решения, какой способ выбрать, необходимо изучить региональную программу капитального ремонта в многоквартирном доме. Ее можно легко найти на сайте регионального оператора. Если ваш дом стоит в очереди на ремонт более чем на три года вперед, то стоит подумать о специальном счете.

Дело в том, что в самом Жилищном кодексе написано: «В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта».

Проще говоря, это означает буквально следующее: сначала за счет средств населения власти будут ремонтировать те старые дома, которые должны были за свой счет отремонтировать в 90-е годы.

К тому же есть большая вероятность того, что дома с проведенным капитальным ремонтом будут сразу же после ремонта выходить из «общего котла» и далее накапливать средства на счете своего дома.

Специальный счет не является железобетонной гарантией сохранения ваших взносов, но дает небольшой призрачный шанс использовать собранные с вас и ваших соседей деньги для ремонта именно вашего дома. К тому же, нахождение средств на специальном счете позволяет собственнику помещений использовать их в более ранние сроки, чем определено региональной программой. Именно собственники будут в последующем принимать выполненные работы по капитальному ремонту.

Решение об изменении способа накоплений средств фонда капитального ремонта должно быть принято на общем собрании.

Перед проведением общего собрания необходимо также уточнить следующую информацию:

— о наличии на территории вашего региона подразделений банка, который бы смог открыть специальный счет на ваш дом;
— о тарифах этого банка на обслуживание вашего счета, так как необходимо будет рассчитать эти расходы для распределения между жильцами.

Обязательно нужно провести консультации с организацией, которая направляет жильцам платежные документы за коммунальные услуги, чтобы определить условия включения в платежный документ взносов на капитальный ремонт и перевода собранных средств на специальный счет.

В повестке дня общего собрания собственников по вопросу изменения способа формирования голосование должны быть поставлены следующие вопросы:

  1. 1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.
  2. 2. Об избрании счетной комиссии общего собрания.
  3. 3. Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
  4. 4. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
  5. 5. Об определении владельца специального счета.
  6. 6. Об определении кредитной организации для открытия специального счета.
  7. 7. Об определении источника финансирования, содержания и обслуживания специального счета.
  8. 8. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, и определении условий оплаты этих услуг.
  9. 9. Об определении порядка предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
  10. 10. Об утверждении размера расходов, связанных с представлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
  11. 11. Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта.
  12. 12. Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.

Общая инструкция для проведения общего собрания — здесь.

Для того, чтобы собрание было правомочным, в нем должно принять решение не менее ⅔ от общего количества собственников жилья.

После проведения собрания собственников в течение пяти рабочих дней необходимо уведомить регионального оператора о принятом решении и управляющую организацию.

На основании решения собственников уполномоченное лицо должно будет также открыть расчетный счет в банке.

Принятие решения о переходе на специальный счет не означает моментальное накопление средств на капитальный ремонт с условного следующего месяца. Региональные законы устанавливают отсрочку вступления решения в законную силу от 3 до 24 месяцев в зависимости от региона.

После истечения установленного срока все вновь поступающие средства на капитальный ремонт от собственников будут поступать на счет дома, а ранее собранные средства будут переведены от регионального оператора (из «общего котла») на счет вашего дома.

util