«„Реновация“ вытолкнет арендаторов жилья к МКАДу»
 Фото: Александр Любарский / Коммерсантъ
3 Мая 2017, 14:45

«„Реновация“ вытолкнет арендаторов жилья к МКАДу»

Антон Городничев — о новых проблемах Москвы из-за сноса хрущевок

Эксперт по градостроительству из НИУ ВШЭ Антон Городничев — о скрытых проблемах сноса «хрущевок» и о том, как «реновация» изменит всю жизнь Москвы.

— Прослеживается ли систематичность в предложенном вчера мэрией списке домов для сноса?

— Систематичности нет. Не все пятиэтажки попали, их выбор непонятен. Утверждается, что эти дома находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. При этом в одном из домов, предлагаемых под снос в районе метро Академическая, квартира стоит семь миллионов рублей. В доме в неудовлетворительном техническом состоянии квартира столько стоить не может.

Также нигде не сказано, что проводился осмотр этих домов с целью установления их состояния. Из этого можно сделать вывод, что еще в феврале они были в технически удовлетворительном состоянии, а спустя два месяца они превратились в развалины. Могу предположить, что дома выбираются по принципу «пять этажей» — другой логики не прослеживается.

— Насколько корректно употреблять термин «реновация»?

— Такого термина в законодательстве нет вообще. И во втором чтении закона о так называемой «реновации» необходимо, прежде всего, добавить это определение в тот же Градостроительный кодекс.

— Спикер Госдумы Вячеслав Володин сегодня предложил провести второе чтение закона о сносе «хрущевок» на июнь. Каких еще поправок требует этот законопроект?

— Много говорили о проблеме ипотечников. Ее, насколько я знаю, уже внесли в качестве поправок.

Об этом не все говорят, но нужно понимать, что у многих пятиэтажек еще не вышел ресурс использования, они еще способны стоять десятилетия. Понятное дело, что есть пара сотен домов, которые нужно из-за состояния сносить прямо сейчас, но большинство из них легко простоит еще лет сорок.

И тут мы приходим к одной неявной проблеме в происходящем сейчас в Москве. Если твоя машина ездит, в ней нормальная электропроводка, состояние движка, кузова и салона, то покупать новую просто так — глупо. Будет упущена выгода от использования все еще работающего транспорта. И то же самое с пятиэтажками. В масштабах всего города снос пятиэтажек приведет к ненужным расходам Москвы и бюджетов семей. Все эти деньги можно было бы вложить в другие вещи, на которые сейчас и в будущем не будет реально хватать денег.

Сейчас снос пятиэтажек — это создание искусственного рынка предложения жилья. Это отрицательно скажется на остальной части рынка: особенно на тех, кто живет в домах у МКАДа 1980-1990-х годов постройки. Пока непонятно, что произойдет на окраинах. Можно предположить, что на окраинах упадут цены на жилье.

А куда денутся те, кто живет в пятиэтажках по теневой аренде? При сносе домов, московского «срединного» пояса хрущевок, они будут выталкиваться к МКАДу. И тут перед Москвой по-новому встанут проблемы джентрификации и геттоизации городского пространства.

— Будет ли учтено мнение подмосковных властей при внесении поправок в законопроект, ведь сейчас Московская область тоже активно застраивается?

— Об этом никогда не говорили. Все предыдущие годы между Москвой и Подмосковьем не осуществлялось совместного планирования развития агломерации. Формально Генеральный план Москвы должен согласовываться со Схемой территориального планирования Московской области. Но на практике этого не происходит. И точно «реновация» учитываться не будет. А как она скажется на Московской области, пока также непонятно. Есть вероятность, что часть застройщиков из Московской области начнет работать в Москве, так как появится искусственно созданный спрос на их услуги.

— Возможен ли снос «хрущевок» в масштабах всей страны?

— Одномоментно начать все сносить невозможно. Через несколько десятилетий эти дома начнут разваливаться, и их придется сносить повсеместно. Но пока в такое будущее никто не заглядывает. И наверняка не будет реализована по всей стране предлагаемая в Москве схема выдачи жилья схожей площади. Это экономически невозможно, и не хватит на это бюджетных средств и застройщиков.

Антон Городничев — эксперт Высшей школы урбанистики имени А. А. Высоковского НИУ ВШЭ, магистр градостроительства. Он изучает проблемы городской политики, урбанистики и градостроительства.


«Вызывает удивление, с какой спешкой продвигается программа реновации»

Объявленная Сергеем Собяниным программа сноса пятиэтажного жилого фонда, построенного в 1950–1970-х годах, станет крупнейшим проектом по изменению московской городской среды со времен начала эпохи индустриального домостроения.

Освоение пустых пространств на окраинах с помощью микрорайонной застройки, типичное для России в последние 60 лет, являлось простым и понятным для застройщиков и городских администраций способом развития и конструирования городской среды. Мир высотных новостроек создавался и создается по сей день с чистого листа. Читать дальше...

Эксперт: при Собянине пятиэтажки не снесут

Городничев предположил, что Хамовники не включили в программу реновации, чтобы не портить внешний облик района. «Я предполагаю, что, так как район считается элитным, просто не стали устраивать там бучу и портить внешний вид, устраивать шум и делать грязь. Скорее всего, вместо этой будут какие-то другие программы в этом районе». Читать дальше...

util