«Вы — владельцы одних стройматериалов»: обманутые дольщики 19 лет ждут окончания строительства
 Недостроенный дом по адресу Малый переулок 16-18. Фото: Ростов Главный — новости Ростова-на-Дону / Вконтакте
22 Ноября 2017, 11:00

«Вы — владельцы одних стройматериалов»: обманутые дольщики 19 лет ждут окончания строительства

Неподалеку от здания правительства Ростовской области в центре донской столицы стоит заброшенный недостроенный дом. В 1998 году ЗАО «Донская строительная компания» начала строительство жилого дома по адресу переулок Малый 16-18. Заказчиком проекта выступила налоговая полиция. В доме должно было быть девять этажей, и ДСК возводила их один за другим, со скоростью чуть больше одного этажа в год. Но к 2002 году силы застрощика иссякли, и стройку пришлось официально остановить. К этому моменту высота здания немного превышала пять этажей.

После ликвидации налоговой полиции застройщик решил обанкротиться, выдав сотрудникам восемь квартир в других, достроенных домах. При этом в суде компании не удалось доказать, что она вложила свои деньги. По этой причине представитель инициативной группы обманутых дольщиков Александр Мельников предполагает, что квартиры полицейские получили за их счет.

Тем временем участок с недостроем передали Управлению по контролю за незаконным оборотом наркотиков по Ростовской области. Спецслужба планировала продолжить строительство, но вскоре вернула землю мэрии, которая в свою очередь назвала здание самостроем, а дольщиков — «владельцами одних стройматериалов». Участникам долевого строительства удалось отстоять свое право собственности только через четыре года судебных разбирательств.

В 2011 году создали жилищно-строительный кооператив (ЖСК), заместитель главы администрации по вопросам архитектуры Михаил Васильев утвердил план завершения строительства. Инициативной группе пришлось провести дорогостоящую экспертизу за свой счет, но в итоге они смогли доказать, что, несмотря на некоторые недостатки, дом можно достроить. Через полгода переубежденного Михаила Васильева сменил Геннадий Ананьев, который назвал план «филькиной грамотой», и предложил скидываться на новую экспертизу.

Сейчас мэрия неофициально запрещает строительство дома из-за находящегося рядом коллектора. Тем не менее, с инженерной точки зрения коллектор не является препятствием. Также с разрешения местных властей соседний магазин «Спортмастер» отнял у дольщиков небольшой участок двора — ведь официально дома нет.

«Администрация утверждает, что мы, обманутые дольщики, сами виноваты, потому что знали, на что шли, и это только наша проблема. Это самое противное», — говорит Александр Мельников.

После изменения законодательства о долевом строительстве мэрия начала шевелиться — в сентябре составила план-график. По нему необходимо внести изменения в местные законы о долевом строительстве и либо создать ЖСК, что было сделано шесть лет назад, либо передать работу инвестору. Благодаря изменениям законов о долевом строительстве, привлекать инвесторов стало легче. Но по каким-то причинам все до одного потенциальные инвесторы рано или поздно отказывались от своих предложений после общения с администрацией. Поговорив с членами Объединенной рабочей группы дольщиков области, Мельников узнал, что такие случаи происходят сплошь и рядом: от инвесторов требуют огромные взятки, и они вынуждены бросать проекты. Рабочие группы так и не появились.

«В Москве и некоторых других городах посыл президента уловили и проблему действительно решают. А наши городские и областные власть предержащие поняли директиву по-своему: как говорится в одном мультике, „день простоять да ночь продержаться“, — говорит дольщик. — Они хотят до выборов порассказывать сказки о предпринимаемых ими титанических усилиях, а потом успокоиться —тема-то сдуется».

Одиночный пикет Александра Мельникова. Фото: Александр Мельников

Одиночный пикет Александра Мельникова. Фото: Александр Мельников

На встречах с дольщиками представители администрации, как говорит Мельников, никогда не делятся хорошими новостями, не дают никакой конкретики. Активист пытался договориться о встрече с губернатором Василием Голубевым. Через два с половиной месяца пришел отказ — «много вопросов, а времени мало». В октябре Мельникова вычеркнули из списка участников региональной встречи дольщиков с Голубевым. Активист уверен, что это произошло из-за того, что он делал неприятные для администрации заявления. В ответ на недопуск мужчина провел одиночный пикет у здания правительства области.

«Вся работа местной власти сводится к двум словам: „вранье“ и „отцепитесь“», — добавляет дольщик.

За почти 20 лет умерли шесть обманутых дольщиков дома, который так и не построен в Малом переулке. Как говорит Мельников, многие из активистов уже ни во что не верят, а некоторым участникам инициативной группы поступают угрозы.

Проблему не решить без полной экспертизы, которая стоит около миллиона рублей. Только теперь за нее никто не собирается платить. Проверка поставила бы точку в этом деле — подвела бы к решению продавать дом, или достраивать. Теперь дольщики боятся, что их, как владельцев, могут заставить снести дом за свои деньги, а это около десяти миллионов рублей.

Администрация города и правительство Ростовской области отказались предоставить оперативный комментарий.

Первый закон о долевом строительстве появился в 2005 году. В июле 2017 года президент Владимир Путин подписал федеральный закон о фонде для дольщиков. Теперь компенсировать деньги за строительство жилья должны не страхование и банковское поручительство застройщика, а государство.

По состоянию на конец сентября этого года, в России насчитывается более 38 тысяч обманутых дольщиков. В Ростовской области, согласно реестру Минстроя, на данный момент 67 объектов жилищного строительства и полторы тысячи дольщиков. Но в реестре числятся не все. Например, в случае с домом в центре Ростова-на-Дону, на сайте Минстроя указано 27 граждан, когда на деле их 37.

util