Полумеры перед выборами. Почему поручение Путина о субсидировании молодых семей не даст результата
 Фото: Артур Новосильцев / ТАСС
5 Декабря 2017, 19:00

Полумеры перед выборами. Почему поручение Путина о субсидировании молодых семей не даст результата

Владимир Путин 4 декабря дал поручение правительству о субсидировании ипотеки свыше 6% семьям при рождении у них второго ребенка. При этом субсидирование будет распространено только на покупку первичного жилья. По мнению руководителя аналитического центра «Инком» Дмитрия Таганова, это поручение больше похоже на популистскую инициативу перед предстоящими президентскими выборами.

— Почему власти решили субсидировать покупку только первичного жилья?

— В первичке более прозрачные условия покупки квартир, меньше спорных ситуаций и осложнений при покупке. Плюс рынок новостроек более активен.

— Первичное жилье часто строится на основании договоров о долевом строительстве. У людей невольно возникают опасения, что дом может быть не достроен, ведь проблема обманутых дольщиков сейчас актуальна.

— Как раз в последнее время обманутых дольщиков становится меньше. Если взять ситуацию кризисного 2009 года и нынешнюю, то это небо и земля. Более того, сейчас действуют государственные механизмы по сокращению их количества. Появились другие сложности, недавно правительство высказалось об отказе от долевого строительства. Это вызывает опасение у всех участников рынка, потому что эти меры могут привести к дефициту жилья. Сейчас все строится по долевому участию, если отменят эту возможность, то нечего будет продавать. Действующие правила понятны как застройщикам, так и покупателям, и этот механизм неплохо отлажен. Если от него отказаться, то непонятно, что придет ему на смену. Вряд ли молодые семьи испытывают дискомфорт по поводу долевого строительства. Тут все зависит от застройщика, у него, конечно, могут возникнуть проблемы при строительстве, но таких компаний не очень много.

— Помогут ли поручения президента по субсидированию молодым семьям в покупке новых квартир?

— У молодых семей среднего уровня достатка сегодня возникает достаточно много других проблем, помимо ставки по ипотеке. Любая помощь со стороны государства будет неплоха, но я не думаю, что это решит все их сложности. Это небольшое субсидирование ставки не повлияет на резкий рост количества молодых семей, которые решат обратиться за ипотекой. Если бы государство было у нас более социально-ориентированным, оно бы предложило семьям с двумя детьми не субсидировать ставку, а в принципе все эти проценты по ипотеке взять на себя. Это внесло бы более весомый вклад в демографическую ситуацию. А все эти полумеры — не более чем какие-то очередные популистские шаги, которые ни к чему не приведут.

— То есть можно сказать, что это показательные действия перед выборами?

— Да, возможно, перед выборами, а возможно, есть некий план, что в течение года нужно выпустить определенное количество популистских инициатив. Ничего конкретного со стороны правительства нет, все это полумеры.

— Таких мер было в последнее время много, в частности материнский капитал, они как-то помогали молодым семьям?

— Вообще для чего это делается? Для того, чтобы нельзя было сказать, что государство ничего не делает. Не могу сказать, что это совсем не помогает, но это не помогает настолько, насколько должно. То есть в принципе молодые семьи должны поддерживаться гораздо более эффективно государством, чем сейчас. Это должно быть построено системой так, чтобы она работала и люди могли покупать себе квартиры, в которых нуждаются. А все эти субсидирования, проценты, кому-то это поможет, а вот людям, у которых вообще нет денег на квартиру или, например, у них есть сумма, но они не могут 25 лет платить все эти проценты, эти меры не помогут.

Сейчас все ипотечные кредиты построены так, что сначала много лет вы гасите проценты по кредиту, а сам кредит не выплачиваете. А потом, если у вас кредит, допустим, на 25 лет, то только через 15 лет у вас останется сумма самого кредита. Эта система, конечно, неправильная. Тем не менее, государство это поддерживает, закрывает на это глаза вместо того, чтобы предложить определенной категории граждан, например, молодым семьям, погасить его равными долями или же полностью взять на себя отношения с банком по процентам. В этом должна заключаться роль государства, а не в том, чтобы что-то скинуть на один процент и себе галочку поставить.

— Почему тогда государство не принимает такие меры, они не видят эти проблемы?

— Такое у нас государство, все видят, все прекрасно понимают. Выбирают же большинством голосов Путина, вот и и пусть говорят ему спасибо, те, кто за него голосуют.

util