Badge blog-user
Блог
Blog author
Марина Брусенцева
Blog post category
Экономика

Волгодонский «Мармелад» липнет к зубам

Власти Волгодонска решили построить еще один торговый центр, лишив жителей права выбора

28 Сентября 2017, 11:48

Волгодонский «Мармелад» липнет к зубам

Власти Волгодонска решили построить еще один торговый центр, лишив жителей права выбора

Статистика Постов 8
Перейти в профиль

Который год подряд в Волгодонске Ростовской области не утихают страсти вокруг строительства крупного торгово-развлекательного центра в центральной его части. Казалось бы, что тут такого? Подумаешь, одним торговым центром больше: торгуй — не хочу, покупай — не хочу.

Вот только депутатский корпус городской Думы и общественность разделились на два враждующих лагеря: государственные Монтекки против таких же Капулетти. Одни готовы встречать инвестора с хлебом-солью и считают, что с его приходом культурная жизнь города заиграет новыми красками — особыми торговыми. Другие уверены, что строительство торгового гиганта нанесет вред экологии, создаст транспортный коллапс, а главное — лишит горожан мечты о «ледовом дворце» и современном спортивном комплексе.

Не берут недальновидные депутаты в расчет опыт других стран, тех же США, где бум строительства торговых центров завершился кризисом — в пустующих стеклянных гигантах застыли эскалаторы, выбиты стекла, летают птицы, растут деревья, ползут мох и плесень, разгромлены дорогущие витрины и прилавки. Потраченные деньги превратились в труху. Экономический кризис тоже не добавляет уверенности — нищают предприниматели, нищает население.

Для кого предназначены стеклянные хоромы? Очередного родственника, кума, брата, свата?

Первым делом стоило бы провести антикоррупционную экспертизу такого проекта и спросить мнение жителей Волгодонска — нужен им стеклянный торговый монстр или что-то другое. Может, им нужнее спорткомплекс с бассейном и балетной школой с профессиональным станком, развивающие кружки и дополнительные занятия, шахматная школа?

Все дело в «поле дураков»

Географически Волгодонск разделен на две части, соединенные мостом, — старую часть города и новую. В «старом» городе по большей части пяти- и девятиэтажные дома, много зелени, аллеи, скверы. А также расположен парк Победы, единственное на сегодняшний день место, где летом можно отдохнуть с семьей в тени раскидистых деревьев.

«Новый» город — это новостройки, большие торговые центры и прочие атрибуты современного города. Есть здесь и парк под названием «Молодежный». Но парком этот участок земли был отмечен только в генплане. На самом деле это просто поле, пустырь, прозванный в народе «полем дураков».

— Раньше через это поле было опасно ходить: или побьют, или ограбят, — поделился информацией местный житель.

Изначально в этом месте действительно планировался парк с тенистыми аллеями, скверами, зонами для культурного отдыха. Потом возникла мысль застроить территорию спортивными объектами: бассейн, ледовый дворец, площадки для отдыха и занятий физкультурой. Но планы так и остались планами. Более 20 лет парк «Молодежный» остается просто «полем дураков». Правда, несколько лет назад на окраине «парка» построили собор — храм Рождества Христова, величественное строение, одно из крупнейших в районе. И аллею все-таки высадили благодаря усилиям местных активистов.

— В ходе каждой предвыборной кампании любого уровня все кому не лень обещают здесь что-то построить для города и жителей, — говорит депутат Волгодонской городской Думы Алексей Мисан. — Но дальше слов дело не сдвинулось.

Депутат рассказал, что под проект благоустройства Волгодонская АЭС выделяла 200 миллионов рублей. Конечно, этой суммы на реализацию масштабной застройки не хватит, но для того чтобы с чего-то начать, этого вполне достаточно. Однако вопрос с благоустройством парка «Молодежный» так и остался подвешенным в воздухе.

Как говорится, свято место пусто не бывает. На громадный пустующий участок в центре положил глаз крупный таганрогский инвестор ООО «Инмпром Эстейт» с твердым намерением построить там огромный торгово-развлекательный центр «Мармелад» на 50 тысяч квадратных метров. Причем альтернативное место застройки инвестор даже отказался обсуждать.

Реализацию этого проекта сразу же стали проталкивать местные чиновники в лице теперь уже бывшего сити-менеджера Андрея Иванова. На встречах с гражданами глава администрации рассказывал жителям красивую сказку о том, во что эта таганрогская компания может превратить необжитый пустырь. Дескать, здесь не только современный торговый центр построят, но и территорию облагородят. Будет вам и зона отдыха, и детские площадки, и благоустроенная парковка. А сколько известных марок и брендов приведет за собой «Инмпром Эстейт»! Впоследствии и местные предприниматели, дескать, смогут по франшизе с этими брендами работать. Словом, жизнь в городе оживет и забурлит.

Порешав все между собой, заинтересованные лица совершенно не учли мнение общественности, которая в большинстве своем оказалась против.

«Молчание ягнят»

Хотят того чиновники или нет, но по закону вопрос распределения муниципальной земли должен решаться с учетом мнения граждан, через публичные слушания. И таковые были проведены. Только вот «слуги народа» сделали все возможное, чтобы жители города об этом не узнали. Как рассказал нам один из участников слушаний, в зале присутствовали в основном сотрудники администрации города и служащие бюджетных учреждений. А они, как известно, народ подневольный. Поэтому нет ничего удивительного в том, что перевес оказался на стороне сторонников «Мармелада».

Однако возмущенная общественность с таким результатом слушаний не согласилась. Люди начали собирать подписи против мега-«Мармелада».

Рассказывает председатель Союза работников торговли, общественного питания и сферы услуг, председатель гражданской палаты Волгодонска Владимир Шоповалов:

— Публичные слушания проводились дважды. В ходе вторых слушаний люди в большинстве выступили против. Кроме того, мы собрали 1500 подписей и направили в городскую Думу. Мы и больше бы собрали. Но нас попросили не будоражить народ.

Шоповалов даже референдум по этому поводу собирался провести. Но ТИК (территориальная избирательная комиссия) документы «завернула», нашла в них недочеты.

— Мы все исправили и вновь хотели подать, но нас уверили, что в обход мнения людей действовать не будут.

Но Владимир Шоповалов в этом сильно сомневается: ведь год от года он задает представителям инвестора, чиновникам и депутатам одни и те же вопросы, ответов на которые до сих пор не получил.

— Город климатически расположен так, что без этого парка в новой его части появится продуваемая суховеем территория. Вопрос еще в том, что в городе только один путепровод. После пуска второго блока АЭС обещали построить второй мост, но он так и не появился. И все, кто будет ехать через мост, неизбежно попадут в пробку. У нас и сейчас-то с этим проблема, а потом и вовсе будет горе. Кроме того, в городе два железнодорожных переезда — и опять такие же пробки из «старого» города в «новый». В новой части города строят инвестиционное предприятие «Биотек», которое будет принимать по 200 КамАЗов зерна в сутки. Опять же нагрузка. Но никто этого не просчитал. Нас также крайне интересует проблема подключения к газовой сети, водопроводу, канализации в данном месте. В кулуарах мне сказали, что для «Мармелада» дадут лимиты по газу. Значит, для развития города, строительства новых производств и жилых кварталов газа не хватает, а для «Мармелада» пожалуйста?

Они говорят, что отапливать будут своей котельной. Возникает вопрос: каков будет процент вредных выбросов от котельной, которая отапливает 50 тысяч квадратных метров? А какую выгоду в итоге поимеет город в виде налогов и прибыли в принципе? Два с половиной года на эти простые вопросы мне никто не может ответить. На прошлой неделе я обратился к главе города Людмиле Ткаченко: «Людмила Гаевна, где мои ответы»? Она сказала, что решение вопроса отложили до октябрьского заседания Думы.

Но кто знает, какое решение они примут... Ведь о нуждах людей сейчас никто не думает. Чиновник ведь сегодня как живет? Одним днем. Если что-то удалось положить в карман, то день прошел не зря.

Медом намазано

За содействием в решении этого вопроса общественники в лице Владимира Шоповалова обращались к губернатору Ростовской области Василию Голубеву. Он поручил разобраться Министерству строительства. А Минстрой, в свою очередь, порекомендовал инвестору рассмотреть другую инвестиционную площадку, которых в Волгодонске немало.

К слову, жители города в принципе не против еще одного ТРЦ, тем более такого крупного, с кучей бутиков и кинозалами. Но только не в этом месте.

— Площадок в городе предостаточно, — говорит Шоповалов. — Есть даже с готовым, залитым фундаментом. Заходи, что называется, и строй.

И действительно, практически на выезде из города, недалеко от крупнейшего предприятия региона «Атоммаша», масса земли, на которой можно два таких «Мармелада» поставить. Есть в городе и недострои, типа каркаса профилактория, даже с нуля начинать не нужно. Но инвертор даже и не смотрит в эту сторону.

Общественники полагают, что все дело в мощном лобби на самом верху. Глава региона, хотя в открытую и не выступает за строительство ТРЦ «Мармелад» в парке «Молодежном», но и против тоже слова не сказал, скорее наоборот, намекает, что в нынешних экономических условиях не следует отталкивать руку крупного инвестора. Да и развиваться надо, а то ведь можно и «в XX веке застрять».

Бывший сити-менеджер Иванов и вовсе едва ли не лично каждого пытался убедить в выгодности этого предприятия. Дескать, налоги, рабочие места и т.д.

К слову, о налогах. В бюджет, по подсчетам противников «Мармелада», пойдет самый мизер: подоходный налог от зарплаты местных предпринимателей-арендаторов. От земельного налога «Мармелад» освободят на много лет вперед, поскольку городская Дума в свое время приняла решение о том, чтобы предоставлять льготу по данному налогу для инвесторов, которые приносят в город свыше 300 миллионов рублей, а эти готовы вложить два миллиарда. Остальные налоги уйдут по месту регистрации инвестора в Таганрог (хотя, согласно информации волгодонских СМИ, компания «Инпром-Эстейт» имеет «прописку» на Виргинских островах). То есть, получая практически задаром огромный участок в центре города, инвестор городу ничего не дает. Оригинально, не правда ли?

Альтернативное решение

Между тем, проект по альтернативному развитию парка давно разработан. Согласно предложенной концепции, на территории парка будет располагаться сквер, памятные знаки, посвященные значимым событиям в жизни города и заслуженным гражданам, памятные знаки городов-побратимов и т.д. Авторы проекта предложили даже увековечить имя нынешнего президента РФ — посадить в парке аллею имени Владимира Путина. В концепцию удачно вписываются площадки для молодежи, занятий активными видами спорта: воркаутом, скейтбордом, роликами, беговые и велосипедные дорожки, теннисные корты. Также предполагается построить спортивный комплекс, где будут базироваться секции легкой атлетики, борьбы, бокса, единоборств, секции большого и настольного тенниса. Кроме того, согласно проекту, может осуществиться давняя мечта горожан о крутой ледовой арене вместительностью до 3000 человек, где можно не только играть в хоккей и кататься на коньках круглый год, но и проводить значимые для города и области спортивные мероприятия.

— По программе «Доступная среда» нашему региону выделили 1,5 миллиарда, — говорит Шоповалов. — Почему бы нам не взять оттуда 200 миллионов и вложить в парк? Использовать средства, которые выделила АЭС. К реализации проекта готовы подключиться федерации плавания и бокса. И местные предприниматели хоть завтра готовы построить на этой территории теннисный корт, бесплатный детский городок и т.д. Но никто не хочет этим заниматься. Видимо, вознаграждение уже получили, и заднюю включать не хочется.

Нынешний глава администрации города Виктор Мельников немного осадил пыл активистов, на одном из совещаний прямо заявив, что на такой проект денег нет. Только за проектно-сметную документацию городу придется заплатить 18 миллионов рублей. Да потратить на софинансирование строительства одного только бассейна 250 миллионов. Разбрасываться такими деньгами он не имеет права.

Судя по комментариям в социальных сетях, многие горожане довольно скептически относятся к этому проекту, не только из-за его дороговизны, но и потому, что власти не спешат выполнять свои обещания. Например, нового моста, обещанного 10 лет назад, до сих пор не построили.

Но помимо застройки спортивных объектов, есть и другие варианты. Например, сдать парк в концессию, как это сделали в Ростове. Там группа компаний Ивана Саввиди выстроила зоны отдыха, аттракционы, водоем с экзотическими птицами, ледовый каток, площадки с аниматорами и т.д. Площадь позволяет разделить ее на участки и сдать в концессию местным предпринимателям. При этом деньги останутся в бюджете города.

Кто «за», кто «против», кто «воздержался»

Вопрос с «Мармеладом» не будет находиться в подвешенном состоянии бесконечно. Поговаривают, что все решится на очередном заседании депутатов городской Думы в октябре. И обсуждения обещают быть жаркими. Судя по материалам местных СМИ, среди представителей законодательной власти есть такие, кто преследует чисто коммерческий интерес. Депутат Константин Потогин, открыто лоббирующий интересы инвестора, например, рассчитывает на крупный строительный контракт. Те, кто его позицию поддерживают, тоже делают это не просто так.

Председатель Думы и глава города Людмила Ткаченко, которая, казалось бы, должна представлять интересы горожан, предпочитает отмалчиваться.

— Она, может быть, и против строительства «Мармелада», но вынуждена делать то, что ей скажет ее руководство, — рассуждает Шоповалов.

Да и где гарантия, что те, кто сейчас выступает на стороне общественности, до очередного заседания Думы не поменяет своего мнения, как это сделал председатель Общественной палаты Волгодонска Виктор Стадников? Ведь изначально Виктор Федорович высказывался о нецелесообразности строительства именно в этом месте. Но потом свое мнение изменил на диаметрально противоположное. В Интернете даже появились публикации, где журналисты пытались объяснить такую перемену появлением у Стадникова новенького BMW. Но председатель Общественной палаты эту информацию опроверг, а публикации из Сети были удалены.

— Каким будет решение депутатов, предсказать сложно, — говорит депутат Алексей Мисан, выступающий против строительства «Мармелада». — Вряд ли большинство будет руководствоваться мнением граждан. Никто не подумает и о местных предпринимателях, для которых строительство ТРЦ фактически будет означать гибель.

Юлиана Шахова

Читайте также

МРОТ или жизнь?

6 Октября 2017, 13:11

The West and the Rest

17 Июля 2017, 16:06

util